金管局提出成立按揭信貸資料庫，以控制銀行貸款的風險，此舉本來有助減低樓價一旦大跌引致金融危機的可能性，但從規管樓市的實際作用看，有了信貸資料庫，就能掌握到買家手頭有多少借了按揭的物業，理論上香港可以像內地，對買第一套房和第二套房的人區分出來，在打擊炒風之餘，盡量避免影響用家，特別是初次上車一族。

無奈的是，銀行要成立按揭資料庫，需要把過去幾年的資料集合一起，但最近消息傳來，大律師公會對這個做法有保留，原因是此舉和原先客戶提供資料時的原意未必相同，有法律上的風險。金管局原意是盡早提出資料庫，在現時情況下，金管局唯有變招，先行上馬，慢慢累積資料。

由於資料庫無法有過去的資料，要等新按揭逐步累積，監察作用可能要幾年後才發揮，遠水似乎難救近火。

樓價急升，社會關注，政府當然要回應，但有地產界人士坦言，香港情況與英國倫敦相似，當地因為外地富人大舉湧入買樓，令原居倫敦的市民無法負擔，紛紛遷離，政府想增加供應，但受制於環保、保育，以至各種考慮，根本有心無力。

香港現時不能起屏風樓、不能隨便拆舊樓，也不能隨便填海起樓，連借錢時起底都有法律問題，調控樓市確是談何容易。