港府在施政報告扭盡六壬，希望能一壓樓市升勢，地產股在施政報告公布期間，雖然曾顯著下跌，不過午後市場逐步消化消息，地產股如坐過山車，跌幅大幅收窄，部分更出現倒升，恒指亦由跌轉升，再創金融海嘯以來新高，成交再度突破1000億元。

港股再創海嘯後新高

港股高開逾200點後，早段一直向上，但到約11時10分，特首開始宣讀整治樓市措施，地產股隨即「聞風而動」，新地（0016）、新世界發展（0017）一度跌逾半成，長實（0001）、恒地（0012）亦跌逾4%，恒指亦隨即由升轉跌，在接近中午12時，低見全日低位23035點。不過，午後市場開始意識到政府新招，並非十分辛辣，地產股出現逆轉，新地、恒地、信置（0083）、恒隆（0101）收市均跌不足1%，長實倒升；加上中資金融股做好，恒指在收市前1分鐘，升至23471點的高位，亦是2008年6月以來的高位，收報23457點，升335點，成交亦急增至1092億元。

瑞信：樓市政策無驚喜

瑞信研究部主管梁啟棠指出，從地產股午後走勢，反映施政報告的新招並無新意。「息率維持低企，資金充裕，加上通脹可能重臨，令樓價及租樓開支上升，地產股將是強勢板塊之一。」

對於投資移民買樓不計分，梁啟棠指，內地人通過投資移民買樓，佔整體交投只有1%至2%，料措施只是回應社會「已經做咗口野」，亦難對地產代理股如美聯（1200）構成影響。美聯昨一度跌逾半成，收市跌1.8%。

花旗及里昂發表的報告，亦指措施與預期相若。花旗估計，若樓市升勢失控，政府或會聯同金管局，在按揭上再出招。

大市焦點除地產股外，中資金融股亦發力向上。平保（2318）升7%，大落後的中壽（2628）亦升3%。內地上月新增借貸款勝預期，招行（3968）升7%，中行（3988）、建行（0939）、工行（1398）升逾2%。

強勢股再現突破。騰訊（0700 ）再創190.2元新高，收市升近3%，百麗（1880）升逾7%，是升幅最大藍籌。霸菱亞洲多元資產主席杜敬創估計，現時區內游資過多，人行調控樓市及借貸的政策不算激烈，估計恒指及內地股市半至一年內升勢將會持續。