2007年12月，恒指沖上3萬點﹔在不足1年內(準確來說只有9個月)，金融海嘯來臨，恒指跌至1萬點邊緣，雷曼破產。風暴，總是來得迅速且出其不意。
內銀估值與帳目的差異
目前內地金融機構的不良借貸款率約為1.7%，但該比率一直飽受市場質疑，引致內銀股價長期低迷。以中行為例，其帳面值約HK$4,300億(經調整)，但在股票總值只有HK$2,800億，反映投資者都認為內銀帳面還有許多未浮現出來的問題。其中地方債，企業債都是大家耳熟能詳的老問題，地方政府，企業資不抵債，目前只能向銀行爭取還息不還本，無了期的拖欠債務。這些問題都是內銀帳目未能反映出來的壞帳問題。
計時炸彈―『個人按揭債務』
除上述以外，還有一個比較鮮為人知但影響面廣的計時炸彈―『個人按揭借錢債務』，仍未被廣泛報導。按照內地的政策，個人按揭貸款成數為房價的70％，即業主理論上需要自行支付30％的首期方能“上車”。政策的其中一個效果就是即使樓價下跌30％，銀行仍能透過拍賣銀主盤的方式出售該物業，從而收回借出的按揭貸款，達致保障銀行的目的。
上有政策，下有對策， 不少內地的二，三線城市的發展商為促銷其樓盤網站指南， 他們一般會暗地裡透過其私人渠道向業主借錢湊足30%首期， 變相令沒有財力的市民都能以一張身份證就能用低首期(甚至0首期)『買樓』，客觀的效果就是:
1) 發展商透過向業主借錢，即可向銀行套取房價70%的貸款，將單位套現；
2) 房地產價格只須輕微下跌，業主即時變負資產並斷供按揭
內地走資與樓按爆煲
房地產的價格除影響企業債借貸抵押品的估值外，其實還更廣泛地影響著內地二，三線城市市民的住屋生計。隨著近期內地人爭先恐後地走資，一旦再出現內地房地產價格下跌，全國各地大量業主將短時間內同時斷供按揭，以土地作扺押的銀行貸款追收機會將更渺茫，配合資產價格下跌而引起的經濟下行，失業率上升，銀行將無力償付老百姓的血汗存款。
屆時借錢危機將連鎖爆發，甚至影響中共的政權，唯一得益的就是這班『早著先機』將存款抽逃到國外的有錢人。風暴，就在無聲無息地醞釀中。
雖然香港近月就有出現過高成數按揭的樓盤，手法相近，但為數不多， 金管局亦馬上公開表達關注以避免這手法成為常態。
回想1997年，南韓人在金融危機時發起愛國捐黃金行動，主婦拿來婚戒，運動員捐出獎盃獎牌讓南韓政府變賣借錢還債，增加外匯存底，這種對自己國家的熱愛讓人為之震撼;反觀現在我們的同胞，在人民幣貶值時想盡辦法逃生，銀聯卡買保險，湧港買磚頭，他朝國家有難，且看今天口裡說愛國的人士誰最快現形。
內銀估值與帳目的差異
目前內地金融機構的不良借貸款率約為1.7%，但該比率一直飽受市場質疑，引致內銀股價長期低迷。以中行為例，其帳面值約HK$4,300億(經調整)，但在股票總值只有HK$2,800億，反映投資者都認為內銀帳面還有許多未浮現出來的問題。其中地方債，企業債都是大家耳熟能詳的老問題，地方政府，企業資不抵債，目前只能向銀行爭取還息不還本，無了期的拖欠債務。這些問題都是內銀帳目未能反映出來的壞帳問題。
計時炸彈―『個人按揭債務』
除上述以外，還有一個比較鮮為人知但影響面廣的計時炸彈―『個人按揭借錢債務』，仍未被廣泛報導。按照內地的政策，個人按揭貸款成數為房價的70％，即業主理論上需要自行支付30％的首期方能“上車”。政策的其中一個效果就是即使樓價下跌30％，銀行仍能透過拍賣銀主盤的方式出售該物業，從而收回借出的按揭貸款，達致保障銀行的目的。
上有政策，下有對策， 不少內地的二，三線城市的發展商為促銷其樓盤網站指南， 他們一般會暗地裡透過其私人渠道向業主借錢湊足30%首期， 變相令沒有財力的市民都能以一張身份證就能用低首期(甚至0首期)『買樓』，客觀的效果就是:
1) 發展商透過向業主借錢，即可向銀行套取房價70%的貸款，將單位套現；
2) 房地產價格只須輕微下跌，業主即時變負資產並斷供按揭
內地走資與樓按爆煲
房地產的價格除影響企業債借貸抵押品的估值外，其實還更廣泛地影響著內地二，三線城市市民的住屋生計。隨著近期內地人爭先恐後地走資，一旦再出現內地房地產價格下跌，全國各地大量業主將短時間內同時斷供按揭，以土地作扺押的銀行貸款追收機會將更渺茫，配合資產價格下跌而引起的經濟下行，失業率上升，銀行將無力償付老百姓的血汗存款。
屆時借錢危機將連鎖爆發，甚至影響中共的政權，唯一得益的就是這班『早著先機』將存款抽逃到國外的有錢人。風暴，就在無聲無息地醞釀中。
雖然香港近月就有出現過高成數按揭的樓盤，手法相近，但為數不多， 金管局亦馬上公開表達關注以避免這手法成為常態。
回想1997年，南韓人在金融危機時發起愛國捐黃金行動，主婦拿來婚戒，運動員捐出獎盃獎牌讓南韓政府變賣借錢還債，增加外匯存底，這種對自己國家的熱愛讓人為之震撼;反觀現在我們的同胞，在人民幣貶值時想盡辦法逃生，銀聯卡買保險，湧港買磚頭，他朝國家有難，且看今天口裡說愛國的人士誰最快現形。
